В последние годы структурные изменения в строительстве протекают в направлении увеличения доли объёмов работ на небольших объектах, выполняемых обще строительными и специализированными малыми предприятиями, находящимися в частной собственности. В то же время заметно сократилось число строительных организаций, находящихся в государственной собственности (рис. 14).

В 1999 г. объём работ, выполняемых по договорам строительного подряда предприятиями всех форм собственности, составил 1956,6 млн. руб. или 124 % к предыдущему году, в 2000 г. - 3570,7 млн. руб. или 136 % к 1999 г. Однако увеличение объемов производимых строительных работ в 1999 - 2000 гг., как видно из таблицы 7, не позволило достичь уровня 1991 г.

Таблица 7. Объём работ, выполненных по договорам строительного подряда в 1991 - 2000 гг.

Наиболее заметны положительные тенденции в жилищном строительстве. Как свидетельствуют данные рисунка 15, период с 1992 г. по 1998 г. характерен общим сокращением объёмов жилищного строительства с 505,7 тыс. кв. м до 220,3 тыс. кв. м. Незначительный рост объёмов строительства жилья (до 282,0 тыс. кв. м) наблюдался в 1996 г. За 1999 - 2000 гг. ввод в действие жилых домов увеличился до 251,1 тыс. кв. м, что на 10 % больше, чем в 1998 г., но в 2 раза меньше, чем в 1992 г.

В 1999 г. объём капиталовложений в жильё возрос по сравнению с предыдущим годом на 12 % и снизился по сравнению с 1992 г. в 6,5 раза. Формы финансирования жилищного строительства различны. Это займы, жилищные контракты, сертификаты, долевое участие в покупке жилья и т.п.

Увеличение ввода в действие новых жилых домов в целом по области обусловлено ростом объёмов строительства индивидуального жилья (коттеджей) по сравнению с 1998 г. в 1,5 раза, а с 1992 - в 3,7 раза. В 1999 г. было сдано в эксплуатацию 668 частных домов общей площадью 110 тыс. кв. метров (это наибольший годовой объём жилья, построенного населением за 30 лет) (рис. 16).